|
Нерезидентная компания – владелец недвижимости
Большинство стран мира в своем законодательстве имеют одни и те же условия как для физических, так и для юридических лиц, выступающих в качестве владельцев находящегося в этой стране недвижимого имущества.
Таким образом, физическому лицу, намеренному приобрести в своем владении объект недвижимости, является целесообразным рассмотреть вариант приобретения данного имущества не самому на свое имя, а на имя принадлежащей ему же нерезидентной компании. Или, если физическое лицо уже является владельцем этой недвижимости - то рассмотреть вариант переоформления своей недвижимости на имя своей же нерезидентной компании.
Далее перечислим несколько основных преимуществ, которыми может пользоваться владелец недвижимости при её оформлении не на себя как на физическое лицо, а на свою же нерезидентную компанию:
- Сохранение конфиденциальности. Общеизвестно, что владелец недвижимости (физическое лицо) автоматически воспринимается как состоятельный человек, а следовательно, является объектом повышенного интереса не только государственных, но и иных, в том числе маркетинговых, рекламных и даже неформальных структур. В свою очередь, если та же недвижимость будет оформлена на иностранную компанию, то неавторизированным интересентам "вычислить" конкретное физическое лицо под её именем будет значительно труднее, поэтому им легче и проще будет обратить свой взгляд на других владельцев недвижимости, не использующих такую возможность.
- Упрощенная процедура покупки. Логично, что физическое лицо, оплачивающее определенные денежные средства за недвижимость, должно быть готовым показать происхождение этих средств, а также, в случае необходимости - доказать факт уплаты причитающегося налога на эти доходы. Если же, наоборот, недвижимость покупает иностранная компания, то она уже действует согласно законодательству своей страны регистрации, в которой, как известно, налогообложение капитала обычно составляет 0%.
- Защита инвестиций. Большинство стран СНГ, в том числе и тех, которые вовсе не являются лидерами в сфере демократии и соблюдения принципа неприкасаемости частного имущества, тем не менее имеют заключенные с западными странами договора о защите инвестиций. Таким образом, предприниматель, покупая недвижимость от имени своей западной компании, в будущем не останется один на один в борьбе с госаппаратом своей страны, а будет защищен упомянутым межгосударственным договором.
- Вопрос о наследстве. Вместо того, чтобы наследники смогли получить недвижимость в наследство от физического лица только путем долгого судебного процесса и последующей уплаты налога на наследование, во втором случае им просто передаются акции нерезидентной компании, вместе со всей принадлежащей ей недвижимостью, т.е. формально данная недвижимость своего владельца даже не меняет.
- Арендная плата. Если недвижимостью владеет иностранная компания, то арендаторы, в том числе и сам владелец недвижимости, могут регулярно оплачивать нерезидентной компании арендную плату за пользование этой недвижимостью, таким образом распределяя свои средства в наиболее оптимальном порядке.
- Дальнейшая продажа недвижимости. В случае, если недвижимость оформлена не на физическое лицо, а её владельцем является иностранная компания, то значительно упрощается вопрос о процедуре последующей продажи недвижимости - ведь вместо того, чтобы оплачивать налог на продажу недвижимости, во втором случае передаются просто акции компании, вместе со всей принадлежащей ей недвижимостью.
- Оформление недвижимости за рубежом. Покупая недвижимость за рубежом, её владелец должен учитывать, что обмен информацией о принадлежности недвижимости между странами сегодня осуществляется очень оперативно. По запросу одной страны, другая может выдать информацию обо всех лицах - резидентах первой страны, владеющих во второй стране недвижимостью. Если же, наоборот, владельцем недвижимости во второй стране является нейтральная нерезидентная компания, то никакого отношения к стране проживания её владельца данная недвижимость иметь не будет.
Свяжитесь с нами |
