Регистрация сделок с недвижимостью в Росимуществе
В городе Москва регистрацию прав на недвижимое имущество проводит Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве. Решение о возможности регистрации того или иного права или сделки с недвижимостью может быть принято только после подачи заявления в установленном порядке вместе с пакетом необходимых документов.
Гражданский Кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. предусматривают две основные формы государственной регистрации:
- Регистрация прав на недвижимость;
- Регистрация сделок с недвижимостью.
В соответствии с законодательством РФ государственной регистрации в учреждениях юстиции подлежат только вещные права. В нашей стране у физических и юридических лиц могут возникать следующие вещные права на недвижимость:
- право собственности на недвижимость, включая земельные участки (кроме предприятий и учреждений);
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется, предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения Земельного кодекса РФ не допускается (ст.21 Земельного кодекса РФ);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, хотя возникшее у граждан или юридических лиц права до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (ст.20 Земельного кодекса РФ);
- сервитут (на земельный участок и иную недвижимость);
- право хозяйственного ведения имуществом – у государственных и муниципальных предприятий;
- право оперативного управления имуществом – у государственных и муниципальных учреждений;
В зависимости от характера недвижимости можно выделить глобальные разделы:
- Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним;
- Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда;
- Регистрация прав на земельные участки.
Регистрация недвижимости. Регистрация сделок с недвижимым имуществом
Здесь можно выделить следующие наиболее глобальные разделы:
- Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества;
- Аренда;
- Залог недвижимого имущества;
- Регистрация договоров участия в долевом строительстве.
Далее приводим примерные перечни документов, представляемых для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: далее >>
|
